彩神APP快三下载地址官方_彩神APP快三下载地址官网_香港楼市成交清淡 开发商销售奇招频出|中国证券报

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  本报记者 黄灵灵 

  近期香港楼市成交清淡。中国证券报记者实地探访发现,其他中介成交量锐减九成,累积开发商销售压力猛增,推出种种“销售奇招”,甚至连一成首付也再度跳出 。业内人士对香港楼市将继续下行的判断比较一致,但在下跌幅度上则跳出 分歧。

  开发商应对

  1508年国际金融危机很久,香港楼市迎来一轮长达近十年的上涨行情,“一茬茬”的房产中介门店应运而生,数量之多不亚于随处可见的外币兑换店。然而,近期香港楼市利空消息频出。11月21日,记者在香港走访多个房地产中介,发现交投非常冷清,用香港中原地产某门店工作人员严翠(化名)说说来说,没法来越多很久“冰封”了。

  严翠告诉记者:“以九龙塘和何文田的校网区为例,去年每个月的二手房成交量在150单左右。从今年9月很久刚开始,每个月后能 10-20单成交,降幅高达近九成。”从严翠展示的工作群聊天信息后能 看到,10月份有多天一手房或二手房的成交量均为0,偶尔会有一单成交,连签租约的都非常少。“除非业主想要自动减价20%-150%,但会 比较难成交。”她说,一手房方面,开发商也很久刚开始主动降价,降价20%左右。“没法来越多开发商不开价,全是以招标形式发售。”

  记者走访发现,开发商为缓解回款压力,“销售奇招”层出不穷。严翠指出,一手房最吸引购房客的不仅在于新,还有开发商开出的“首付低至一成”“延长成交期”等条件。严翠透露,在首付方面,没法来越多新盘的首付在20%-150%之间,甚至开发商找指定的财务公司做一按(首次按揭)。

  “最近还有有一三个更疯狂的,要是你有钱交两成首付,没法多做压力测试都后能 买。”严翠说道,“买完很久但会 你先住进去,3年之内免管理费、免差饷、免利息。”这没法来越多严翠所说的“拖长交易期”,3年很久,购房者后能 选择做按揭供房很久将房子卖出。

  Q房网中介王丽告诉记者,除此之外,开发商还有有一三个法律法律依据是代缴印花税,即开发商出钱帮购房者代缴印花税,缓解其短期现金流压力,但这累积印花税还是算在房价里。

  此外,开发商会给出较高的佣金。“正常来说,二手房成交时,给中介的佣金是买卖双方各出1%,一手房则是开发商出2%。但会 现在行情非常淡,要是你能卖出去,开发商给的佣金上不封顶。”王丽表示。

  成交清淡

  中原地产数据显示,截至11月14日,11月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)11505宗,预计全月将登记1500宗。成交宗数将创2016年3月3154宗后的3有一三个月新低,金额则创2017年1月以来的2有一三个月新低。很久多个新盘集中于10月份登记,加带开发商很快推盘,但会 11月份一手登记明显回落。二手私人住宅方面,交投也持续清淡。

  中原地产首席分析师张大伟表示,楼价持续调整,市民普遍持观望态度,以致整体楼宇买卖持续清淡,加带开发商很快发售新盘,抛下整体登记下跌。

  价格方面,莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出,10月份香港楼价环比下跌1.4%,9月则环比下跌0.9%。对于近期香港房价下跌的由于,纪言迅表示,近期的楼市下跌后能 理解为松动。“很久楼价高主没法来越多很久业主报价太高,如今市场预计下调,累积业主随之下调报价。”

  近期,房地产服务机构仲量联行发布报告指出,预计至2019年年底,香港住宅楼价将要花费下跌15%。

  野村香港房地产股票分析师认为,真是下四天就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有很久在2019年才真正反映出来。

  回归理性

  其他受访人士表示,香港再经历一次如1508年一样的楼市大跌很久性不大。

  “真是近期楼市价格跳出 调整,但会 整体而言,香港楼市供应短缺的事实并没法较大变化。我们都歌词 歌词 预期到明年年底,香港楼市最多跌10%。”纪言迅表示。

  纪言迅指出,当前楼市下行与1508年在大环境与政策上有较大区别。首先,1508年时贷款利率较高,供房一族还款压力较大,而当前利率水平趋于稳定低位;其次,近两年的购房族后能 通过较为严格的压力测试,即购房者杠杆率较低;此外,当前香港经济环境尚可,接近全民就业请况,跳出 大面积断供的很久性不大。

  在深圳某金融机构供职的赵升(化名)告诉记者:“1508年那次楼市下跌让所有在香港买房的人都刻骨铭心,正是很久经历过那样的疯狂,没法来越多现在香港楼市慢慢回归理性。”

  中原地产创办人施永青则表示,在不选择性增加的请况下,投资者决策速度很快,由于市场交投量下跌。而市场上总其他同学要套现,若长时间成交不了,就会跳出 降价。在有风险的请况下,买房应该保守其他,即减少贷款比例、少借钱。

责任编辑:张译文